《澳洲金融评论报》6月17日报道，Homebush、Hawthorn South和Peppermint Grove有什么共同点？

它们都是首次置业者无法负担独立屋且炙手可热的首府城市 城区——除非他们选择公寓而非独立屋。

房地产机构Ray White分析了今年5月的数据，以找出独立屋和公寓价格差距最大的 城区，进而找出首次置业者可能安家的蓝筹区，即便他们负担不起独立屋。

只有公寓中位价低于75万澳元的城区才会被纳入考虑范围，因为这通常被认为是首 次置业者的预算上限。

墨尔本内城区的Hawthorn North、South和East、Armadale、Malvern和Albert Park都榜上有名，悉尼的Homebush、Eastlakes和华人区Hurstville也上榜。

（图片《澳洲金融评论报》）

但令人惊讶的是，珀斯的Mosman Park/Peppermint Grove是最大赢家，那里的公寓 中位价为55.2万澳元，独立屋则高达251万澳元——相差196万澳元之多。

Armadale的Jellis Craig的销售顾问Adam Walker表示，首次置业者、投资者和二 次置业者都热衷于在墨尔本内城区购买公寓。

“长期以来，公寓市场一直停滞不前，虽然独立屋市场在过去几年也有所放缓，但 这个差距仍很大。”

他说，虽然投资者主要考虑资本增值和收益率，但在蓝筹区购买公寓的自住业主更 注重生活方式。

他们可能负担得起外城区的独立屋，但可能在内东区长大或租住过，更愿意在熟悉 的地方购房。

“我现在有一个客户，他们已婚，没有孩子，预算是65万澳元。虽然他们很想买独 立屋，但他们真的想住在墨尔本内城区，靠近便利设施，享受美好的生活方式。”

“所以他们会妥协，买一套带小庭院的两居室公寓，而不是去很远的地方买一栋远 离社区的独立屋。”

*其它适合购买公寓的顶级蓝筹区*

悉尼的独立屋和公寓中位价为全澳最高，想花不到75万澳元进入悉尼顶级城区并不 容易。

悉尼3个公寓中位价低于75万澳元且独立屋和公寓价格差距最大的城区，比其它首 府城市的城区稍远一些。

Homebush以157万澳元的价格差距位居榜首，其次是Eastlakes，为139万澳元，华 人区Hurstville紧随其后，为136万澳元。

在布里斯班，滨河城区Hamilton的公寓和独立屋中位价差距最大，为155万澳元， 其次是Clayfield和Wilston。

在阿德莱德，Toorak Gardens以116万澳元的价格差距位居榜首，其次是 Walkerville和Goodwood/Millswood。 而在珀斯，Mosman Park/Peppermint Grove位居榜首，其次是Subiaco/Shenton Park和East Fremantle。

（图片《澳洲金融评论报》）

*和独立屋一样安全？*

长期以来，公寓被认为不如独立屋有价值，Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，只要购买正确的公寓，也能赚钱。

她说：“如果你比较Hawthorn South的公寓和（墨尔本外城区）Tarneit的全新独立 屋，就会发现内城区公寓比外城区独立屋的资本增值更好。”

“人们重视高品质设施，喜欢步行方便的地区，希望靠近公共交通设施，想要在好 学校附近。如果能提供这些，那这些城区往往会表现更好。” 但可能阻碍内城区公寓资本增值的因素之一是同一城区新建的低成本公寓开发项目。

“一般来说，我们发现在开发受限的城市地区，公寓价格往往表现不错。”

Finder的最新数据显示，尽管2017年至今年，普通澳人可负担得中位价公寓抵押贷 款的城区占比明显减少，但对首次置业者来说，公寓仍比独立屋更容易负担。

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Hurstville华人居民占当地人口总数的 47.1%，华人数量在当地排第一。/