文/新苏商记者耿朴凡

就在南京建邺河西南板块，又有400多套民用水电的地铁房上新，但只租不售。

近期，有市民发现南京地铁2号线青莲街站附近，有3幢现代简约风格的住宅楼已经基本完工，正在进行装饰收尾工作。与其他住宅项目相比，这里并没有华丽的售楼处，绿色围挡上“保障性租赁住房”的烫金大字，透露这里的与众不同。

新苏商了解到，该项目正是瓴寓国际在南京打造的高品质综合型租赁社区——G116南京河西南租赁社区，预计将于今年7月投入运营。

地铁房+河景房

河西南上新“只租不售”新项目

5月20日，新苏商记者来到项目所在。刚走出地铁2号线青莲街站1号口，便可看到G116南京河西南租赁社区。

目前，项目仍在围挡施工中，但整体已经基本完工。与街对面早一代的河西南“星八客”相比，G116南京河西南租赁社区采用了灰色为主、白色为辅的铝板外墙装饰，线条简洁流畅，更显高级感、品质感。

与周边的大体量社区不同，G116南京河西南租赁社区仅有3幢11层住宅楼，总体量在400多套左右，显得“小而美”。走近项目，可以看见不少工人正在进行装饰收尾工作，主要是一层底商部分和周边道路。

除了紧邻地铁口，G116南京河西南租赁社区与秦淮新河滨河绿化带也仅相距100余米。新苏商注意到，项目临近景平路的住宅楼设置了大面积转角全景窗，租户未来在家便可以欣赏秦淮新河的景观。不仅如此，G116南京河西南租赁社区还将这一景观优势利用到极致。比如，配合全景河岸视野，打造“日照空间+日落花园+星空露台”的屋顶平台，构建出复合休憩区，懒人沙发、高脚椅、阳伞外摆、吧台、电源等应有尽有，同层还设有健身房，不管是小憩还是锻炼都犹如置身自然。

从效果图看，G116南京河西南租赁社区还有诸多巧思，如设置空中连廊，走廊终端是开阔的阶梯式空中会客厅，可以实现小型聚会、露天电影院等场景；140㎡宠物乐园，满足未来社区的爱宠人士需求。

没有产权证，但拥有美好生活的所有权。这两年，长租公寓正以充满想象力的居住方式，重新定义城市青年的“安居梦”，G116南京河西南租赁社区也不例外。项目主力户型套内面积段在25㎡-58㎡，有媲美中高端商品房的硬件配置，居住体验将明显优于独栋式长租公寓。未来，社区还将制定明显高于普通保租房的服务标准，租赁价格将在普通民房与高端酒店式服务公寓之间，性价比极高。

值得一提的是，项目作为保租房性质，实行民用水电收费标准。由于社区自带一定规模的商业载体和完善的生活服务配套，并且属于地铁上盖，也是南京少有的类TOD保障性租赁住房。

国企民营强强合作

瓴寓长租房基金落地的首个项目

自“租购并举”政策提出，长租公寓快速崛起，一批房企投身长租公寓市场，瓴寓也是其一。

公开资料显示，2016年7月，瓴寓在上海正式成立。2019年，瓴寓推出轻重并举、双轮驱动的业务发展路线，并聚焦综合型租赁社区业务发展路线。随着各地保障性租赁住房政策的不断落地，大量的租赁用地和集体用地建设的租赁住房项目的集中推出，大批量的租赁社区相继入市。瓴寓国际作为房企系运营商的先行者，更是将租赁社区产品上升至公司战略层面。

2021年11月，河西南一口气出让6幅地块，其中有一幅单身职工公寓用地受到多家开发商的高度关注，最终被旭辉以1.15亿元总价拿下，由瓴寓国际运营管理，即G116南京河西南租赁社区。国企、民营强强合作，也让市场对该项目寄予更多期望。

2023年底，瓴寓国际首次牵头组建5亿元租赁住房专项基金，预计新增资管规模20亿元。其中，基金管理人新华沣裕作为江苏新华报业集团旗下专业资管公司，是江苏地区有重要影响力的国有企业；财务投资人紫金财险，则是江苏省首家全国性财产保险公司。G116南京河西南租赁社区则是基金落地的首个项目，开创了国内险资参与开发型长租公寓基金并有项目落地的先河。

优于南京已有瓴寓项目

助力城市“人才大战”

就在上周，阿里巴巴江苏总部正式进入位于河西南的阿里中心办公，项目总建筑面积约85万平方米，总投资超80亿元，规划容纳3万人办公。一年前，小米南京科技园正式开园，作为小米集团北京总部外全国最大的研发中心，未来5年将集聚1万名研发人员。据悉，河西南江山大街、庐山路、中和路、平良大街合围的1平方公里范围内已落地多个总部项目，包括洋河股份总部、58集团江苏总部、恒生电子江苏总部等。

要想引“凤”，必先“筑巢”。事实上，品牌长租公寓深耕，也将助力城市在“人才大战”中更胜一筹。毕竟，高品质的租赁社区既能优化人才发展环境，提高人才服务保障水平，也可提升人才群体归属感和幸福感。而秉承“让更多人租得起、住得好”的品牌使命，瓴寓国际将为向往本地生活、注重体验感的南京新青年提供全新的“居住+生活+社交”的租住享受。

G116南京河西南租赁社区效果图

据悉，G116南京河西南租赁社区此前的地块出让条件写明，容积率不超过2.0，建筑高度不得高于35米，绿地率大于等于25%。当时的出让要求中还提到，考虑实际居住人群的生活需求，应在建筑低层配置建筑规模不小于1000平方米的公共服务设施（包括文化、食堂、洗衣房等），同时可配置总建筑面积不大于1000平方米的商业服务设施。

这些先天条件，让G116南京河西南租赁社区与瓴寓国际在南京的其他项目有着明显不同。目前，瓴寓国际在玄武、栖霞、江宁、浦口均有布局，多是面向白领人群的大型租赁社区，如南京天马路综合租赁社区、南京铁北租赁社区等。作为瓴寓对中高端长租公寓的又一次深度探索，G116南京河西南租赁社区将为区域高水平人才呈现“不止于住”的生活方式，并致力打造城市水泥森林下的栖居绿洲，为城市青年提供一个自足且松弛的灵魂休憩站。

瓴寓3.0产品提出的“25平米空间 别墅级体验”将在社区进一步升级。可以说，G116南京河西南租赁社区在项目区位、产品品质等方面均优于瓴寓国际在宁其他已有项目。

据悉，G116南京河西南租赁社区投入运营后，还将为区域人才定制专属的社群文化构建模式，以才聚才、以才引才，给精英群体多一个留在南京、留在建邺的理由。

编辑：张静文