原创 2025年，楼市传来5个“坏消息”，房价或将继续下跌？
2025年，楼市依然面临困境，房价可能持续下跌。内行人分析指出，2025年或许并非楼市复苏的时机。让我们深入探讨导致这一局面的五大“坏消息”。
一、库存压力：去化周期创历史新高。
贝壳研究院数据显示，2025年一季度，全国百城新建商品住宅库存达到5.8亿平方米，同比增长18%。尤以三四线城市最为严峻，去化周期平均为36个月，几乎是大城市的两倍。加上大量尚未建设的土地储备，部分城市的实际房源供应量足以满足未来5至8年的需求。房地产市场面临的供应过剩状况已经成为不容忽视的现实。
二、空置率警报：住房过剩已成定局。
中国房地产协会的《2025年全国住房空置率调查报告》显示，全国城镇住宅的空置率已经达到15%，较2022年上升了3个百分点，尤其是在东北三省和西北一些资源型城市，空置率已突破25%。在个别城市，空置率甚至高达30%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，按照国际标准，空置率超过10%便表示市场供大于求。三四线城市中，部分房屋因无力偿还贷款而长期闲置，导致大量毛坯房空置无人问津。
三、人口结构：购房刚需持续萎缩。
随着人口结构的变化，楼市的需求端正面临严峻挑战。我国的年轻购房群体，尤其是25至39岁的主力人群，逐年减少。2024年，我国出生人口降至852万，较2020年减少约1800万。人口减少带来了购房需求的下降，尤其是在非核心区域，房价或将进一步回调。人口负增长导致劳动力供给减少，经济活力逐步减弱，家庭购房预算也在不断压缩。
四、消费保守：储蓄倾向削弱购房意愿。
根据人行2025年一季度的调查，58.3%的城镇储户倾向于更多储蓄，创下2003年以来的新高。多数居民出于对未来医疗、教育等风险的担忧，选择将资金储蓄，而非购房。加上限购和房产税的预期，这种趋向保守的消费心态使得储蓄被视为比购房更安全的投资方式。
五、开发商生存困境：以价换量成主流。
上市房企年报透露，2024年，TOP50房企的资产负债率已高达79.6%。为了缓解巨大的现金流压力，开发商纷纷通过降价促销来维持生存。为去库存，部分城市已暂时放宽备案价下限，甚至允许开发商大幅降价。南昌的一个项目，从峰值12000元/平方米降至4000元/平方米，降幅高达67%。对于购房者而言，这是一个与开发商谈判、获取更多议价空间的良机。此时，理性购房、精挑细选现房或准现房，能有效规避烂尾风险。
综上所述，2025年的楼市依然充满挑战，空置率高企、库存压力加大、购房需求下降等因素都对市场复苏形成巨大制约，短期内房价可能仍将继续下跌。