原创 楼市大局已定，超过45%的家庭，可能要经历这4大难题
近些年，国内房地产市场一直呈现下行的趋势。不仅是新房、二手房越来越不好卖，而且房价还在持续下跌。刚开始像郑州、天津、涿州、廊坊等二三线城市房价下跌，之后上海、深圳、广州等一线城市房价也加入到调整的队伍中来。截止目前，全国平均房价已经从历史最高位跌去了30%。显然，房地产市场已经是大局已定。
实际上，无论是房子销售数据持续低迷，还是房价出现下跌的趋势。这对于只有一套房产的家庭来说，影响并不大。但对于拥有二套及以上房子的家庭影响就比较大了。前些年，有数据显示，国内有二套及以上房产的家庭数量达到41.5%。而在时隔多年之后，这个数据已经达到45%。未来拥有多套房产的家庭，可能要经历4大难题。
第一，绝大多数家庭将面临资产缩水
现如今，随着房价的下跌，绝大多数家庭将面临资产缩水的问题。以上海市民郑斌为例，他在2021年投资了一套总价400万的小户型房子，现在房价已经跌至256万，跌幅超过30%。而未来各地房价大概率还要继续下跌，拥有多套房子的家庭将面临资产缩水的问题。
导致各地房价长期下跌的原因：①现在的高房价远远脱离了当地居民的购买力，像上海、深圳的房价与收入之比高达40，即使是二三线城市房价收入比也达到20-25。未来房价逐步回归居住属性不可逆转。
②现在各行各业都不景气，很多居民收入减少或失业，老百姓支撑不起当前的高房价。③各地无论是新房还是二手房都已经严重过剩。而随着房子“供远大于求”。在这种情况下，房价下行的压力会越来越大。
第二，持房的压力越来越大
拥有多套房产的家庭持房压力越来越大主要体现在两个方面：一个是，受到实体经济不景气的影响，现在很多人收入较过去大幅减少，而每月的还贷金额降幅有限。如此一来，拥有多套房子的家庭还贷压力就会明显增加。
另一方面，由于物价每年都有不同程度的上涨，物业费、取暖费、维修基金等费用也呈现上涨趋势。这无疑又加大了持有多套房产家庭的成本。所以，对于拥有多套房产的家庭来说，应提前做好准备。
第三，房子将越来越难卖掉
从去年开始，国内二手房挂牌量出现激增的情况。截止5月25日，北京二手房挂牌量达16.1万套、广州二手房挂牌量近20万套。上海的二手房挂牌量更是达到37万套。至于像武汉、西安、合肥等二线城市二手房挂牌量也突破了20万套。
这既说明了有越来越多的炒房客不看好后市，选择抛房变现。也意味着未来几年各地房价下行压力越来越大。所以，二手房越往后，将来越难卖掉。
第四，房子出租越来越困难
现在不仅是三四线城市的房子越来越难出租，就连一线城市的房子也面临出租难，以及租金下降的情况。三四线城市的房子之所以难出租，主要是现在三四线城市产业结构比较单一，人口流出大于流入。这就导致当地租房市场“供远大于求”。
此外，大城市的房子之所以也难出租，主要是大城市的各类生活成本太高，很多打工人都返乡发展，导致租房需求萎缩。同时，现在大城市都加快了廉租房、公租房等保障房的入市步伐，以满足城市低收入家庭的住房需求，这无疑又会分流租房需求，从而导致大城市里房子出租会越来越困难。