原创 3年后，“步梯房”和“电梯房”谁更值钱？新规下，答案已显现
在购房过程中，许多人常常感到犹豫不决。究竟是选购电梯房还是步梯房，哪个才是更符合居住舒适度的选择？在保值性上，哪个又占优势？这些疑问让买家们陷入了深思。
许多人在面临选择时，倾向于被销售人员的推荐所影响，大多数推销员都会热衷于揭示电梯房的种种优点。此外，身边的朋友和亲人也常常在一旁盛赞电梯房，认为其拥有：
- 良好的采光
- 宽广的视野
- 优越的通风
- 更为便捷的出行方式
对于年长者来说，步行上下楼的楼梯无疑是一大障碍，电梯房显得更为快捷和安全。然而，业内专家指出，在新政策的背景下，步梯房未来似乎展现了更为强大的优势，价值将会不断上升。接下来，让我们细致探讨其中的几个原因。
01 成本效益更高
步梯房相较于电梯房，购置成本明显较低，尤其是在地段优越的区域，步梯房的总价便宜得令人心动。对于预算有限的购房者来说，步梯房提供了更具性价比的选择。网友@婉儿姐姐分享了她的亲身经历，她提到：“选择地段相同且价格便宜12万元的步梯房，不仅省下了这笔钱，还能用于改善房子的软装，实在是太划算了！”
值得注意的是，电梯房的公摊面积往往高达25?0%，而步梯房的公摊通常控制在10?5%之间。因此，消费者若选择步梯房，实际居住空间的利用效率会更高。
02 更高的安全性
电梯房在火灾或地震等突发事件中，住户的逃生时间较为紧迫，逃生难度也随之增加。相反，步梯房因楼层较低，在紧急情况下居民可以迅速通过楼梯撤离，不仅安全性更强，而且抵御自然灾害的能力也显著提升。此外，步梯房通常位于城市中心地带，周围交通便捷、商业设施成熟，日常生活更加便利。
03 翻新后更具升值潜力
国家已明确将于2025年前全面改造2000年之前建造的老旧小区，尤其是城市核心区的步梯房将迎来翻新机会。旧改后，步梯房将具备更为完善的配套设施，例如增加老年人休闲活动设施，甚至加装电梯等，这无疑会提升出行便利性，同时房产价值也将提升。
04 拆迁潜力大，投资回报可观
步梯房的另一大潜在资产是较大的拆迁机会。由于其楼层较低、住户少，加之周边地段开发潜力巨大，一旦被列为拆迁目标，业主可能会获得丰厚的拆迁补偿。而老旧的电梯房由于楼层较高、住户众多，造成政府在拆迁时面临高成本的困扰，因此很难成为拆迁的对象。这意味着即使老旧的电梯房也只会被进行简单的修缮，而步梯房却可能获得拆迁的机会。因此，未来一段时间后，稍微老旧的电梯房可能面临难以寻找买家的困境，最终只能由现有业主继续持有。
总的来说，随着新规的实施，“电梯房”与“步梯房”的价值对比日益显现。步梯房未来的市场表现将更加亮眼，预计将比电梯房更具价值。因此，建议拥有多套电梯房的业主，趁市场尚在较易出售的状态下尽快降低价格出售。若再过三年，电梯房的出售价值或将面临更严峻的挑战。