PMP-商业论证中的财务测量指标-静态评价法
文章目录
- 前言
- PMP-商业论证中的财务测量指标-静态评价法
- 1. 术语定义
- 2. 静态评价法
- 2.1. ROI (投资回报率)公式
- 2.2. PBP(投资回收期)公式
- 3. 示例一
- 4. 示例二
前言
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PMP-商业论证中的财务测量指标-静态评价法
1. 术语定义
| 术语 | 含义 |
|---|---|
| ROI | 投资回报率 |
| PBP | 投资回收期 |
| NPV | 净现值 |
| IRR | 内部收益率 |
| BCR | 效益成本比率 |
2. 静态评价法
静态评价法是不考虑利息，所以只用在可行性研究的早期阶段，来决策这件事要干还是不干，无需太多的精力做的太细，所以可以忽略利息的影响。
2.1. ROI (投资回报率)公式
年均利润 /投资额【平均每年的利润除以项目的投入】
2.2. PBP(投资回收期)公式
- 1/ROI【这个公式只限于每年的投资回报率是相等时使用】
- 累计净现金流变正的那一年 - 1 + (累计净现金流变正的去一年累计现金流/变正那一年的净现金流)
3. 示例一
我花费600w买了一个房子，进行出租，每月租金为1w。
问:
(1)投资回报率(ROI)是多少?
(2)一直租下去，投资回收期(PBP)是几年?
公式:
ROI = 年均利润 /投资额【平均每年的利润除以项目的投入】
PBP = 1/ROI【这个公式只限于每年的投资回报率是相等时使用】
答:
假设每月无其他开支
(1) ROI = 12 * 1 / 600 = 2%
相当于你的年化收益率就是2%，即投资回报率为2%。
(2) 因为我们的每年的投资回报率是相等的，所以
PBP = 1/ROI = 1/(2%) = 50 年
说明投资回收期是50年。
4. 示例二
我花费600w买了一个房子，进行出租，每月租金为1w，5年后房价翻了一翻，卖掉?
问:
(1)投资回报率(ROI)是多少?
(2)投资回收期(PBP)是几年?
答:
看下图:
我们第一年投资了600万，所以是-600万，之后的4年，每月的资金是1万，一年共收租12万，假设没有其他费用的情况下，
所以这四年每年的利润都为12万，而到第五年就不同了，第五年，房价翻了一翻，然后我们把它卖点，挣了1200万，加上当年的租金为12万，
所以在第5个点头的利润为1212万。
公式:
ROI = 年均利润 /投资额【平均每年的利润除以项目的投入】
PBP = 累计净现金流变正的那一年 - 1 + (累计净现金流变正的去一年累计现金流/变正那一年的净现金流)
(1) 假设每年没有支出的情况下
第1-4年 : 1 * 12
第5年 ： (1200 - 600) + 1* 12
年均利润: 1 * 124 + ((1200 - 600) + 1 12)/5 = 132
ROI(投资回报率) = 年均利润/投资额 = 132 / 600 = 22%
22%就是我们的投资回报率。
(2)
求PBP投资回收期:
由于我们这个每年的投资回报率不是相等的，所以不能使用这个公式:
PBP = 1/ROI
我们得使用这个公式:
PBP = 累计净现金流变正的那一年 - 1 + (累计净现金流变正的上一年累计净现金流/变正那一年的净现金流)
看下图:
PBP = 5 - 1 + (552/1212) = 4.46 年
所以我们的投资回收期为4.46年
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