原创 昆明新房销量又掉下来了，6月很关键
5月份过去了，昆明主城新房销量又回到了去年9月以前的疲软水平，根据克而瑞、铭腾等机构的统计，过去几周主城新房（住宅）的销售面积基本维持在5万-6万平米，月销售面积顶多和4月差不多，也就20几万平米的销量。
5月最后一周昆明主城新房成交数据（图表：克而瑞）
其实4月的新房销量也不高，主城5区只卖了2093套住宅，成交面积26.47万平米，两项数据比3月都有20%以上的降幅，只不过同比仍高于去年。
一个月20来万平米的成交面积，基本是去年9月以前的平均水平。从去年10月开始，在一系列强力政策的刺激下，昆明新房成交面积明显放量，去年最后一个季度的月均销售面积差不多有40万平米，比前三个季度的月均销售面积多了10万平米以上。
到了今年一季度，昆明主城新房销售也呈现复苏势头，三个月成交81.4万平米，比去年一季度增长37%，增幅非常大。但到了4月，市场回暖势头就有所减弱，销售面积仅比去年4月多了3万平米，增幅也降低到了12.8%。
虽然5月份的成交面积还没有公布，但根据过去几周的数字看，不见得会高于去年5月，或者仅略有增长。
这并不是个好的信号。
因为5月一向是传统销售旺季，今年新项目又比较多，两个第四代住宅项目先后在4月和5月开盘发售，政策方面也有助力，比如公积金贷款进一步放宽，房贷利率进一步降低，等等，按道理5月的销量应该有明显增长才对，但事实却并非如此。
其实新上市项目的表现已经算是不错，比如两个第四代住宅项目邦泰观云和义承丹霞翠屿都卖得很好，万科桂语东方仅五一假期就卖了1.09亿，新上市的滇池晴翠新地块也有亮眼业绩，可是昆明市场总体销量却表现一般，这只能归结为除了个别新项目和大力度促销的老项目外，大多数老盘的销售状况很可能还不如去年。
第四代住宅和高得房率创新项目成为最近两月昆明新房交易主力
当然一个月的销售数据还不能说明什么问题，接下来6月份昆明楼市的市场表现显得很关键。
根据云南房网最近获得信息，6月将有多个新盘上市，将迎来今年昆明的首个开盘高峰。预计开盘的项目有已经取得预售证的璞域ONE，还有新希望锦官府、旭辉铂森林语、龙湖峯萃和东方润麒等5个，其中铂森林语和龙湖峯萃都有第四代住宅，其余三个也都是高得房率的创新产品。价格方面东方润麒早就放风只卖1万出头，而地处经开区的新希望锦官府据说单价不超过9000元；龙湖峯萃第四代住宅数量不多，都是大户型，总价900万起，算下来差不多3万/平米。
这几个新盘产品都有特色，比较能打，大部分地段、配套都不错，有些价格还比较便宜，预计上市后会拉高一波销量，所以6月份昆明的新房销售数据可能比较好看，市场热度也会再次升温。
但现在的问题是不管昆明还是全国，房地产市场总体能量不足，只能间断性依靠政策或新项目冲高销量，缺乏持续性和普遍性热度，而且随着新上市项目拉开产品代差，导致业绩集中于个别开发商和个别楼盘，产品竞争力弱的项目除了不断放血打折，别无他法。