近期，全国多地持续加码楼市支持政策，通过“真金白银”的购房补贴、创新性的产权模式及精准的人群定向补贴，进一步降低居民购房门槛和成本。

湾财社记者注意到，五月以来，包括合肥、苏州、萧山等多地出台购房补贴新政，各地政策呈现“精准分层、多维刺激”的特点。

多地推出购房补贴

5月28日，泰州市住房和城乡建设局发布《2025年泰州市区发放购房补贴操作细则》，推出“八大购”补贴体系，覆盖多孩家庭、企业团购、返乡置业等八类群体，其中“孝心购”针对购买同一小区超200平方米住房的家庭，“多孩购”对二孩、三孩家庭分别给予最高2%购房款补贴。

5月27日，杭州市萧山区住房和城乡建设局启动新一轮购房消费券发放计划，总额达5000万元。消费券分为3万、4.5万、6万三档面额，按购房区域和面积差异化发放。例如宁围街道（市心路以东）140平方米以下住房可获3万元消费券，而楼塔镇等远郊区域不限面积直接补贴6万元，消费券可直接抵扣首付款。

上海市杨浦区则聚焦新兴人才群体，在5月8日推出全国首个针对互联网内容创作者的“优享计划”。战略创作人才（如B站有影响力和代表性的UP主）在杨浦购买首套房可获最高200万元补贴，政策同时提供最高每月8000元租房补贴，形成“购房+租房”双重保障体系。该政策自5月8日发布以来，已吸引多位头部创作者咨询，被业内评价为“精准锚定新经济人才需求”。

这些政策呈现三大特点：一是补贴对象精准分层，如泰州覆盖八类人群、杨浦聚焦内容创作者；二是金额设置差异化，萧山按区域梯度补贴、泰州二孩、三孩的户籍家庭，补贴标准分别为购房款总额的1.5%、2%；三是执行细节透明，如泰州明确补贴申请时间范围、萧山规定消费券使用规则。

业内认为，“靶向降成本”模式缩短了需求观望周期，能够进一步降低居民购房门槛和成本，显著提升购房决策效率。

有效刺激成交量回升

在政策刺激下，部分城市已出现市场回暖迹象。

5月29日，合肥市住房保障和房产管理局发布购房补贴政策延续通知，将原定于2025年5月14日到期的购房补贴延长至2026年5月14日。该政策延续2024年5月16日发布的《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

政策执行的一年以来，合肥楼市持续拉动特定群体入市。根据国家统计局公布的4月份70城房价指数，合肥新房价格指数环比上涨0.3%，这是合肥新房今年以来连续3个月上涨。同时，据中指研究院统计，1～4月合肥市区新建住宅共成交101.2万平方米，同比涨幅达50.7%，政策刺激新房出现结构性回暖。

今年1月，河南省会郑州对外发布2025年支持购房政策。对高层次人才分别给予不超过300万元(人民币，下同)、150万元、100万元、50万元的首次购房补贴，对新申请并符合条件的青年人才分别给予10万元、5万元、2万元、1万元的首次购房补贴。

在购房补贴、公积金政策优化等楼市支持政策的叠加作用下，郑州市房地产市场整体呈现稳中有升态势。

据郑州市房产交易服务平台数据显示，一季度，郑州市商品住宅累计销售13747套，同比增长4.14%；累计销售面积164.31万平方米，同比增长5.73%；二手房累计成交21988套（间），同比增长9.38%；累计成交面积为232.92万平方米，同比增长7.51%。

未来或有更多城市推广

今年两会《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用较大篇幅部署了房地产政策。两会后，各地积极调整楼市政策，优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。

随着更多城市跟进，购房补贴政策呈现“从单一补贴向综合服务升级”的趋势。合肥市2025年新政将补贴范围扩展至车位购置；泰州市则创新推出“八大购”全景补贴体系，将购房需求细分为八大类精准施策。

从效果来看，购房补贴政策在短期内确实能有效刺激市场需求。补贴政策直接降低了购房者的置业成本，带动了成交量回升，然而，政策的长期效果仍存在不确定性。

政策可持续性主要面临双重考验：一方面，部分三四线城市因财政压力较大，已出现补贴发放滞后现象，这类政策的可持续性需结合地方财政承受能力综合评估；另一方面，尽管三四线城市房地产市场普遍面临高库存挑战，部分城市库存去化周期已超过30个月，显著高于行业健康水平，但购房补贴政策在三四线城市的效果呈现结构性差异，人口持续外流、产业基础薄弱的城市，即便提供补贴，市场反应仍较为平淡。

业内人士建议，地方政府在加大补贴力度的同时，需同步优化土地供应、完善租赁市场，构建房地产市场长效机制。

中指研究院预测，2025年各地“稳市场”政策将进一步落地，近期地方出台的几类新型举措也给其他城市提供了新的思路和参考，除此之外，多地加大购房补贴力度、完善“以旧换新”政策，也有望在更多城市推广。

采写：南都·湾财社记者 孙阳