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2024年02月21日 16时00分17秒
【央视新闻客户端】

我们经常看到一些这样的装修案例：30多平方米的小房子，运用“空间魔法”进行改造，规划出更大的空间，让生活的品质得以提升……但是，这样的改造一定要以合法、安全为前提，不能违法搭建。

然而，某房产中介竟把违建的阁楼当成卖点来营销。其在社交媒体上发布推销视频称，在上海市杨浦区，有一个居民楼的顶楼“性价比相当高”，只要188万元就可以买一套“上下两层的复式房”。

所谓的复式房，其实产证上的建筑面积仅有33.83平方米左右，就是较为常见的一室户的房子。那么，它是怎么被装修成“复式房”的呢？先来看看这个房产中介是怎么推销的——

中介称：“现在房东整体把楼下做了一个厅的位置，朝南采光没有丝毫遮挡，重点是楼上啊朋友们，188万！188万！三房你就带回家。不要问我三房哪里来，楼下这个完全可以做一个房间，朋友们南北通透楼上同样都有窗户，这个房子北房间朝北对外，全明全亮的户型啊朋友们。”

“北房间呢，层高稍微有点低，但是睡个觉一点问题也没有，而且北边还有一个储藏室，也是非常大的。南边朝南带老虎窗，阳光采光丝毫没有遮挡，朋友们你看看这个视野，你看一看这个采光。”中介如是说。

明明是一室户的房子，却被包装成了上下复式，号称有3个房间，的确抓住了不少购房者的心理。所有的卖点都集中在了性价比上，而中介却对所谓的三房从何而来、是否属于违建只字不提。

从记者在现场航拍的画面中可以看到，该房屋所在的小区都是五层楼的结构，几栋建筑都比较老旧。

记者了解到，这些房子是上世纪70年代建造的平顶房屋，唯独中介推介的该套房子所在的楼栋，看上去是经过平改坡，加盖有一个红色的楼顶，也搭出了几个小阁楼。

由此可以基本判断，这套顶楼老房子所谓的楼上面积，大概率是在平改坡之后，房东将天花板与阁楼打通，自己硬搭出来的面积。

对此，记者致电了视频发布者。

记者问：“上面的那一层，产证上有面积吗？”

房产中介回答：“面积是送的。”

记者问：产证上有吗？

房产中介回答：“产证上不体现的。”

记者问：“那这套房子在产证上的面积究竟多少平方米？”

房产中介回答：“34，35个平方米左右（实际为33.83平方米）。”

记者问：“楼上呢？”

房产中介回答：“就是平改坡的阁楼，平改坡里面的位置，然后楼上面积其实还蛮大的。”

记者问：“它算违建吗？”

房产中介回答：“违建不算违建，因为当时是单位的福利分房，当时单位也说了，楼上如果要顶楼的话，就给弄个平改坡阁楼，这种的不算违建，在杨浦区、虹口区 ，上海这种类型的房子很多的。”

记者问：“这个交易的时候会有问题吧？”

房产中介回答：“不会有问题的，这个我们都落实过的，产证产调都看过的，产调上面没有显示违建。有一种，比如说现在买了房子它没有平改坡的，后来进行‘美丽家园’改造，帮你做了平改坡，那做了平改坡之后，比如说搭了个阁楼上去，那种肯定属于违建的。这种是遗留问题，不属于违法搭建。”

记者问：“这个就算存量违建，可以这么理解吗？”

房产中介回答：“可以吧，这么理解也可以。”

记者问：“交易的时候不会发生问题吗？”

房产中介回答：“因为这个主要是看产调有没有问题，不是我说了算的，也不是物业说了算的，产调上面有问题，那肯定是有问题的，不能交易。产调上面如果说没问题，那肯定就没问题。”

网友们也是火眼金睛，一下就看出该房屋存在违建，虽然总价低，但现实的法律风险是无法回避的。

上海申道律师事务所主任律师杨邹华解释道：“如果城管部门还没有及时给这样的房屋在不动产交易中心做注记，你这次的交易也许暂时没问题，但不代表以后都没问题。因为确定是违建的话，城管部门接到比如说群众举报的时候，对于这样的房屋在不动产交易中心就可以做注记，一旦做了注记，那么就不能再进行交易了。”

“另一种可能是，既然我们（现在的违建）是在逐步清理，这样的存量违建也有可能被清理，后续可能会‘砸’在你手里——在你实际的使用过程中，这部分的违建可能被拆除而无法使用。作为业主，即便能够证明当时中介是隐瞒事实情况，你也只能要求中介退还相应的中介费用。”杨邹华说。

简单来说，这套房是存在法律风险的，哪怕现在属于存量违建，因为没有注记而可以交易，也不影响居住，但是这部分违建也将在之后被逐步清理拆除。到那时候，就很有可能既要不回中介费，又要承担拆违的费用了。

（原标题为：《惊！188万,在上海能买三房？“高性价比”的真相是...》，有删减）