上海楼市迎“沪六条”重磅利好，十五年限购藩篱渐消

告别了长达十五年的桎梏，上海楼市的限购政策正悄然迎来一次历史性的转身。8月25日，上海市六部门联袂发布了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，简称“沪六条”，自次日起正式施行。这项涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六大领域的调整，是上海今年首次针对房地产市场进行的全面优化。

限购门槛松动，单身人士购房迎来福音

“沪六条”最受瞩目的无疑是其在限购政策上的重大突破。新政取消了过去针对成年单身人士的独立限购限制，将其纳入居民家庭范畴统一管理。这一调整意味着，曾经施行了十五年的楼市“限购令”正逐步卸下历史的重担。

具体而言，对于符合上海购房条件的居民家庭（包括本市户籍家庭，以及在本市连续缴纳社保或个税满一年及以上的非沪籍家庭），在外环以外区域购买新建商品房或二手房将不再设数量限制。

细则进一步明确：

沪籍居民家庭及沪籍成年单身人士：在外环外购房不设套数限制；在外环内，可购买2套住房。

非沪籍居民家庭及非沪籍成年单身人士：

购房前在本市连续缴纳社保或个税满一年及以上者，在外环外购房不设套数限制。

购房前在本市连续缴纳社保或个税满三年及以上者，在外环内可购买1套住房。

此次新政对单身人士的购房政策可谓是重大利好。所有成年单身人士，无论户籍归属，均可参照本市户籍或非本市户籍的家庭执行相同的限购政策。这意味着，曾经对于非沪籍单身人士在外环内只能购买二手房的限制已被打破，他们如今也能拥有购买新建商品房的“房票”，大大拓宽了他们的置业选择。专家分析指出，此举直接增加了市场上的“房票”供应，并消除了过往在购房类型上的约束。

公积金政策革新，多重利好叠加

公积金政策方面，“沪六条”带来了三项突破性进展：

1. 贷款额度大幅提升：对于购买二星级及以上新建绿色建筑住房的缴存人，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度有所上调。首套房最高贷款额度由160万元跃升至184万元；多子女家庭在此基础上还可叠加计算，最高可达216万元。二套房最高贷款额度也从130万元提升至149.5万元。

2. 支持提取公积金支付首付款：凡购买上海市新建预售商品住房的缴存人，均可按规定提取本人及配偶的住房公积金用于支付首付款。

3. “又提又贷”政策落地：此前备受关注的提取公积金支付首付款后是否会影响贷款额度的疑问也得到了解答。新政明确，提取公积金支付首付款的行为，将不影响其住房公积金贷款额度的计算。

信贷与税收优化，降低置业成本

为了切实减轻居民的购房负担，新政在个人住房信贷政策上也进行了优化调整。银行业金融机构在定价机制上获得了更大的灵活性，可根据市场情况和客户具体情况，合理确定每笔商业性个人住房贷款的利率水平。

此举对于改善型住房的置业成本将产生直接的降低作用。以上海市场为例，如果二套房贷款利率参照首套房利率执行，并以200万元商业贷款、30年期限计算：

首套房月供约为8486元。

在新的政策下，二套房（非差异化地区）的月供预计将减少439元，从8925元降至8486元，月均还款负担的减轻是显而易见的。

在个人住房房产税政策方面，新规也进行了完善。对于符合条件的非本市户籍居民家庭，其在上海新购的第一套住房，将享有与沪籍家庭相同的免税待遇。而对于购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，将统一给予每人60平方米的免税面积扣除。

由于房产税按年征收，符合条件的购房者从2025年1月1日起即可享受到这项优惠。此项税收政策的调整，体现了税收公平原则，有效缩小了非沪籍家庭与沪籍家庭在房产税试点政策上的差距。

政策效应显现，市场暖意渐浓

“沪六条”的出台，紧随国务院第九次全体会议关于“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的要求。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2010年以来实施的限购令正逐渐退出历史舞台。

上海外环外区域聚集了大量产业和刚需及改善型购房需求，此次限购政策的调整，将有力满足市场需求，契合职住平衡的导向，从而更好地支持区域内职工的安居置业。

相关数据显示，上海外环外区域的房屋库存占比已超过60%，去化周期长达28个月。同时，非沪籍购房者占据了32%的市场份额，社保门槛的降低无疑将激活数百万级别的潜在购房群体。

新政发布当日，房地产板块立即迎来普涨。A股市场中，万通发展强势涨停，万科A、深深房A涨幅均超9%，荣盛发展、金地集团也录得超过6%的涨幅。

伴随着北京、上海相继优化楼市政策，深圳进一步跟进的可能性也大大增强。

眼下，“金九银十”的传统销售旺季即将到来。开发商和中介机构正积极备战。新政发布后，多个外环外楼盘的销售咨询电话量明显攀升。有置业顾问反馈，当日接到的咨询电话已达上百个，客户的购房意愿和积极性都得到了显著提升。业内观察家普遍认为，上海楼市的复苏脚步正在加快。"