当物业管理回归服务本质，只有“优质优价”才能赢得市场。日前，越秀服务（06626.HK）披露2025年中期业绩报告，数据显示，2025年上半年，该公司实现营业收入19.62亿元，保持增长势头。

其中的基础物业管理服务，是其支柱业务，上半年营收约7.16亿元，同比增长19.2%。报告期内，该项收入占该公司总营收的36.5%，较去年同期增加约6个百分点。据悉，该业务已连续四年增速近20%。

截至报告期末，越秀服务合约面积达9245万平方米，较2024年末提升4.2%，合约项目515个，在管面积超7231万平方米，较2024年末提升4.3%，在管项目444个。收益的稳定增长，得益于其在管面积中91%位于一二线城市，公司平均物管单价约 2.8元/平方米，属于行业中高水平区间。

针对当下物管行业“质价相符”的讨论，越秀服务方面表示，这样的物业管理费水平，是由于其服务的大部分项目在核心城市，母公司越秀地产近几年的交付楼盘也均为一二线核心城市的高品质社区，为越秀服务的高量级区域深耕打下基础。

上半年，该公司也开展了一系列高品质服务的业务迭代与升级，例如在基础作业方面，公司大力推动人机结合作业模式，以保障服务输出的稳定性和一致性；在绿化管理上，积极打造集约化、标准化和专业化的作业体系等。对于市场中一些物管费降价的情况，越秀服务方面表示其服务范围内上半年暂时未出现服务费降价的项目。

越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄表示，当前市场环境对物管行业在服务品质和经营质量上均提出了更高要求，“行业整体回归理性，我们强调高质量发展。”据透露，在赛道选择上，公司主要围绕资信优、支付能力强、战略匹配高的赛道展开，提升评审标准，强化风险管控，寻找优质项目与标的，保证公司的稳健发展。

2025年上半年，越秀服务新增合约面积596万平方米，成功中标港航大厦、国家管网集团华南公司、广州民俗博物馆、渡江胜利纪念馆等代表项目，并与多家国央企大客户建立了友好联系，稳步实现高质量扩张。

文｜记者 陈玉霞 黄士

图｜受访者提供