在法拍房市场中，带租约拍卖的标的物犹如一颗独特的“潜力之星”，以其可能低于市场价的诱人价格和独特的投资价值持续吸引着投资者的目光。

回顾近期法拍市场，带租约拍卖的法拍房成交已屡见不鲜，不少竞买人实现了“即买即收租”的无缝衔接。

近日，南宁法拍市场又有一宗带租约拍卖的标的物顺利成交，但其回报率却有点出人意料。

该标的物是南宁市大沙田开发区春风街14号不动产，起拍价约152万元，市场评估价约190万元，相当于打了8折。

此次拍卖仅有1人报名参拍，一开拍便以起拍价成交，折合成交单价约2933元/㎡。

▲拍卖截图（图源：阿里法拍）

拍卖公告显示，这宗标的物为一栋私人自建房，房屋建筑面积约518.21㎡，土地面积约82㎡，总楼层为七层，第七层为加建（加建部分不受法律保护），加建面积不详，房屋建筑面积不包含加建部分面积。

也就是说，这栋自建房存在违建，如果加上第七层的违规加盖部分，房子实际建筑面积可能在600㎡以上。

从实拍图来看，这栋自建房属于联排房中的中间户，为长条形状，内部装修比较简单，物品摆放杂乱。目前尚未腾空，但已签腾迁承诺书。

▲房源实景（图源：阿里法拍）

比较特别的是，这栋自建房已做房屋租赁备案登记，租赁期限2022年11月18日至2038年11月17日，租金3000元/月。

这意味着拍下商铺就可以收租了，无需为招租烦恼，还省下了重新装修成本，作为长期投资还是非常吸引人的。

这笔买卖值不值我们算一下：年租金3.6万元，目前这套房子还剩13年的租期，未来还将产生46.8万元左右的租金收入，而成交价约152万元，年投资回报率就是约2.36%，这个回报率并不高。

不过，这栋自建房位于大沙田繁华地带，靠近江南客运站和地铁4号线大沙田站，商业氛围比较浓厚。

另外，房子建筑面积达518.12㎡，使用空间充足，而且独栋不动产产权清晰，拥有完整土地权益，无论是自住、商业经营、改造升级还是长期持有，都具有较高的可塑性，租约到期后也可灵活规划后续租赁方案，拥有租金或业态调整的主动权，潜力可观。

来源：邕有家