根据《乐居财经》官方账号2025-08-14 14:33发布的消息，当日，上海链家正式宣布，隐藏所有二手房历史成交价，与此同时，房东的挂牌降价情况也被隐去。用户仅能通过“价格变动”提示感知价格调整，再也无法得知具体的涨跌情况。上海也成为继北京、南京、武汉、合肥等15个城市之后，又一个采取类似措施的一线城市。

上海链家的这一举动，引发了市场广泛的热议。近年来，二手房市场持续低迷，部分区域房价跌幅较大。公开透明的成交数据，虽然能为买家提供参考数据，但同时也放大了房东的焦虑。所以，链家隐藏成交价的直接目的，是为了稳定市场的情绪。就像上海某学区房板块，在2024年上半年连续出现多套成交价低于挂牌价20%的情况，导致附近的房东恐慌性降价，形成了所谓的“踩踏效应”。

链家这样做，同样会造成信息不透明的副作用。在传统的二手房交易中，历史成交价，是买卖双方议价的重要依据。买家通过对比同小区近期的成交价，判断卖家的报价是否合理；卖家则依据市场动态，来调整自己房子的价格。如今，这一关键参考数据的缺失，可能会造成两种后果：一是交易周期延长，买卖双方因为信息不对称，而反复进行试探；二是中介的话语权增强，买卖双方不得不更依赖中介公司的“内部数据”进行决策。

对于房东来说，失去公开数据的压力后，一些人会选择坚守高价，尤其是持有优质学区房或核心地段房源的业主们。但买家群体则可能更加谨慎，在缺乏透明信息的情况下，他们倾向于压低报价，以规避风险。某个房产研究机构的数据显示，在已经实施成交价隐藏政策的城市里，买卖双方的平均议价周期，延长了15%-30%，且交易成功率普遍下降。

更深层次的影响，在于市场共识的瓦解。以前，二手房成交截图是社交媒体讨论房价时最常用的“关键证据”。不管是论证“房价泡沫”还是“触底反弹”，具体的数据，是支撑其观点的重要依据。如今，这样的基础被削弱，市场认知可能变得更加碎片化。例如，同一区域的买卖双方可能对“合理价格”产生截然不同的判断：房东以两年前的峰值作为参考，而买家则参照周边新房或租赁价格。这种认知差异，加剧了交易的摩擦。

值得注意的是，这种隐藏数据的做法，并没有完全切断信息的流动。中介机构依然掌握完整的成交数据，且税务部门、银行评估系统等仍能调取真实的交易记录。因此，很多业内人士认为，这种隐藏前端数据的做法，更多是一种“心理干预”，而非彻底的信息封锁。对于普通的购房者来说，获取信息的成本显著提高，他们不得不通过多家中介进行比价，或依赖熟人和关系来打听真实的成交价格。

链家之所以这样做，是因为上海二手房库存量居高不下，截至2025年7月底，上海市的二手房挂牌房源，已突破18万套，平均去化周期，已经超过了14个月。未来，如果政策配合限购放松、房贷利率下调等利好消息，隐藏成交价或或许能为市场企稳创造条件；反之，若经济预期持续低迷，单纯的信息管控可能难以扭转颓势。