竞价187轮！招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元拿下深圳宝安区宅地

央广网北京8月15日消息（记者门庭婷）举牌187轮、溢价率34.81%、成交价86.4亿元……8月15日，招商蛇口联手华润置地竞得深圳宝安区新安街道宅地，成交楼面价59586元/平方米。

值得一提的是，该地块的成交楼面价也刷新了宝安中心板块地价新纪录。

值得注意的是，A002-0108地块曾于4月30日挂拍出让，起始价86.27亿元，后中止出让。本次出让进行了规划调整，大幅降低商业用地配比，将容积率从原来的5.7降低至3.4，商业部分18350平方米限整体转让，并且不参与溢价分摊，自出让合同签订起 1 年内开工、4 年内竣工。

克而瑞数据显示，地块周边近2年有2宗地块成交，均位于西北侧500米左右。 其中，A001-0219 宗地于2024年9月成交，地块容积率5.4，成交楼面价为52222元/平方米，由保利置业溢价35.58%竞得，即保利瑧誉府，2025年8月初取得预售证，预售证备案均价接近10万元/平方米。A001-0212地块于2023年8月成交，地块容积率5.4，成交楼面价41385元/平方米，由中铁置业溢价14.99%竞得，即中铁阅臻府项目，成交均价8.6万元/平方米。

从地理位置来看，本次成交地块是宝中片区近年来临近海岸线的集中连片净地，紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学（集团）外国语学校等优质商业和教育配套。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析认为，该地块的成功出让标志着深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发或将重塑宝中高端住宅市场格局。该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以“联合体+专业化”应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。