沈北地铁口宅地开拍在即 文旅流量能否兑现居住价值?
创始人
2025-07-28 14:34:09

沈阳市自然资源局重磅公告,731日将公开拍卖沈北新区两宗优质住宅用地,起拍价仅2000/建筑平方米,凭借地铁+方特黄金区位,引发市场高度关注!

地块位置示意图

两宗地块紧邻 临近地铁加分

首先我们来看看两宗地块的基本信息,其中蒲田路北-3地块,东至毓秀街,南至蒲田路,西至天宝街,北至蒲环路,土地面积48588平方米,容积率不大于1.5大于1.0,用地性质二类居住用地,起拍价格2000/建筑平方米。

蒲田路北-9地块东至毓秀街,南至蒲环路,西至天宝街,北至蒲民路,土地面积39982平方米,容积率不大于1.5大于1.0,用地性质二类居住用地,起拍价格2000/建筑平方米。

基础信息结合现场勘地分析,两宗地块相邻,隔蒲欢路相望

交通配套:两宗地块均临近地铁2号线蒲田路站,直线距离200米左右,临近七星大街道路交通便利;产业配套:毗邻沈阳方特欢乐世界,坐享千万级客流红利,占据区域文旅产业核心位置;医疗配套:地块与盛京医院沈北院区直线距离1.5公里;商业配套:目前地块周边虽然多为空地,但距离沈北蒲河路地铁站商圈较近,直线距离1.5公里。居住氛围:地块周边目前只有国奥新城一个入住成熟项目,南侧临近沈北时代广场项目但目前还没有入住,居住氛围相对欠缺。

配套空窗期压力

综合地块所在位置现状来看,配套的商业短板主要因为地块周边多为待开发空地,近期需依赖1.5公里外的蒲河路站商圈,社区底商培育需3-5年周期。

此外,目前地块居住氛围薄弱:仅国奥新城一个成熟社区,南侧沈北时代广场未入住,人口导入滞后可能影响去化速度。

超低起拍价的性价比

两宗地块,起拍价2000/建筑㎡,显著低于近年同板块成交价:

2020-2021年峰值:龙湖桃李芳华地块达3600/㎡,汇置公园city地块2820/2023年对比相邻的盛京医院东地块(荣信森林之境)起拍价2824/㎡,本次地块纯居住属性更突出且门槛更低。

沈北新区依托地铁网络扩张及方特文旅IP的强劲带动,正成为沈阳北拓发展的重要引擎。此次出让的两宗地块占据轨交枢纽与文旅核心双重稀缺资源,叠加超低起拍价,势必吸引实力房企激烈角逐。市场能否延续热度,让我们共同聚焦731日拍卖现场!

▶作者|青青争争 编辑|大伟

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