最近刷短视频总能看到有人晒买房经历，我表哥去年在西城买的学区房，现在挂出去半年了还没人买。中介说现在西城德胜学区房单价从22万掉到11万，直接腰斩。我姑父前两年在蜂鸟家园买的44平小户型，当时花了900万，现在挂牌价500万还卖不掉，这跌幅真吓人。

深圳那边更夸张，南山网红楼盘2023年还能卖12万，现在单价7万都少有人问。中介展板上全是降价标签，但一个月连一套都卖不出去。深圳二手房挂牌量已经突破15万套，要卖完得两年半，这谁顶得住啊？

老家县城的亲戚更惨，2018年花5800买的房，现在3000都卖不动。新房库存75万平，加上3万多套二手房，空着的楼栋比住人的还多。晚上走一圈，路灯黑灯瞎火，楼道门坏的到处都是，空置率能有七成。

为啥跌这么狠？现在年轻人真没钱买房了。00后比我们少4700万，小学入学人数要减少263万，学区房没人抢了。我同事90后，宁可租十年房子也不贷款，工资的30%以上用来还贷就扛不住。

更愁的是老人卖房。3亿老人里三成都有两套房以上，年纪大了维护不起老破小，想卖又没人要。这种房子连电梯都没有，改造成本高，只能降价甩卖，把整个片区房价都拉下来了。

政府现在收储了600万套房，光是广州杭州的新楼盘，成交量就掉了六成。开发商日子更难过，恒大碧桂园这些大公司都出事了，光上半年就有127家房企破产。万科现在搞物业，碧桂园研究建筑机器人，小公司直接跑路。

现在买房子得挑好的。上海那个智能小区，人脸识别进门，全屋智能控制，开盘卖了八成，旁边没智能配置的小区连三成都卖不动。老破小贬值比市场快30%，但带电梯带物业的小区反而能保值。

一线城市的房子还是有人买，北京上海核心地段虽然降价了但还能流通。三四线就惨了，尤其是人口流出的地方，房子挂再低价都没人要，成了“有价无市”。

马云八年前说房价会像葱一样便宜，现在还没到那地步，但分化太明显了。年轻人不买了，老人卖不掉，开发商玩不下去，这种局面会越来越普遍。