中海想拿地，中海的上海更想拿地！

毕竟上半年上海一块地都没拿到，急了！今天一口气抢下两块地：静安东斯文里首块宅地和普陀真如翠谷最贵地块组合，总共耗资118.88亿元！

上海没有进入中海时间。

拿出了饿坏了的人去吃自助餐的感觉！

中海与另外三大地产央企保利发展、华润置地、招商蛇口&象屿地产面对面比赛花钱；同时在普陀地块上又和上海本土房企上海城建展开“厮杀”。

有点背水一战的味道了！

最终，中海以53.63亿元的总价拿下静安区C050202单元053-b-1地块，成交楼面价9.04万元/平米，溢价率10.1%。

老静安，静安“新天地”，楼面价不到10万/平米！对应可售商品住宅楼面价11.5万/平米，连小帅都快觉得中海是捡漏了！

因为旁边新房，距离项目不到一公里的海玥·黄浦源，同样在苏州河边，周边城市界面也差不多，最近一次开盘是在4月，均价14.56万元/平米，116套房源当天认购50套，销售情况并不理想。

2025年上半年，海玥·黄浦源累计销售56套，成交均价14.05万元/平米。

从这个数据看，周边的新盘销售情况都比较一般，没有一个网红热销盘！邻居都不行就你行，可能不现实。

二手房来看，老静安的九龙仓静安壹号和嘉天汇二手挂牌价都在21万/平米左右。

地方不错，但是有难度。

地块有21%的自持商业，而且是散落的风貌商业，大约15000平米，有修旧如旧的要求，而且住宅和商业只能作为一个整体项目来报建，想靠住宅快速回笼资金就比较难。

中海拿下这块地，对应可售住宅部分整盘售价要超过17万/平米才能微赚，到底是不是“捡漏”还真不好说！

未来楼盘能卖到多少，主要取决于东斯文里的规划落地情况，毕竟东斯文里第一块宅地出让，就意味着周边的大拆大建才刚刚开始。

说好听了，是与东斯文里共同成长，说难听了，就是要忍受整个片区的开发建设过程，等规划真正落地成熟了，才能“摘果子”。

根据出让文件要求，出让地块还有21%的商业服务业用地需要全自持，对企业的资金要求还是很高的。

另外，地上建筑限高150米，顺德路沿街建筑限高12米，石门二路沿街建筑高度按照现状建筑高度控制。

东斯文里是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，北邻苏州河，南接静安雕塑公园，历史底蕴丰厚，风貌街坊绵延成片。

这里又被称为静安区的“新天地”。在上海市中心，也只有这里，还能和黄浦区的新天地对标了。

难怪四大地产央企都报名了！

除了招商带上厦门国企象屿联合竞拍，保利、中海、华润都是独自下场。中海应该是比较着急的，毕竟在今年前五批次的土拍中都颗粒无收，参拍的5块地都沦为了陪跑。

这也直接导致中海上半年在上海只卖了137.78亿元，从去年的第一直接跌到了第七！再不拿地，今年要想守住上海销售第一的位置就难了！中海今天这么拼，就是这个原因了。

招商今年在上海也只收获了一块地，就是楼面价3.2万/平米拿下的嘉定新城“地王”，其余参拍地块也都只是陪跑。更重要的是，招商在上海最核心的市中心，还缺一个标杆性的项目！

所以，地块竞拍刚开始，中海和招商就轮番出价，一直竞拍到第34轮，最终被中海拿下。整个竞拍过程中，保利就象征性的报了一次价，华润置地一直没露脸。

也是，保利和华润并不急。

保利发展上半年在上海已经收获颇丰，分别在五批次和四批次耗费接近75亿拿了三块地，同时还通过股权收购的方式拿下了虹口山寿里风貌地块和杨浦新江湾城别墅地块。

华润置地虽然公开市场只入手了一块地，但据说已经在洽谈通过股权收购拿下黄浦区外滩余庆里和浦东后滩地块组合。

今天上午，中海还以65.25亿元竞得普陀真如A03D-01、A03D-03组团地块，折合楼面价58823元/平米，溢价率14.17%。

这是今天总价最贵的地块组合，起始总价57.15亿元，吸引了上海城建和中海两家房企竞拍。

普陀真如A03D-01、A03D-03组团地块规划打造真如翠谷一期项目，是真如城市副中心多年以来首次推出的优质地块。

其中，A03D-01地块规划为普通商品房用地，出让面积为34340.46 平方米，容积率2.5，起始楼板价为66569万元/平方米。地块周边1公里范围内包括7号线、11号线、14 号线和规划20号线的多个站点。

不过，和静安东斯文里地块一样，普陀真如地块也需要配建一部分商业。

目前，周边无在售新房，出让地块周边多为建成10年内的次新房，均价在10万元/平方米左右。

据贝壳找房数据，与出让地块相邻的品尊国际今年的成交价格在9.13-9.67万元/平方米不等；高尚领域今年5月的成交价约10.56万元/平方米；中海臻如府的成交价格则为10.11万元/平方米。

中海在普陀是“老选手”了，主导了普陀红旗村的城市更新。对于中海来说，未来最大的压力或许还是来源于自持商业部分带来的资金流动性的压力。

所以，能再现去年的盛况吗？

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