20多万就能买下一栋楼盘，你买吗？

如果你身价过千万又想进军房地产就可以卖，因为这栋位于桂林市临桂区临桂镇二塘老街的楼盘是一块烂尾楼盘。

以前的价格是六千多万，然后现在被人20.3万拍下。

这里要提醒一句对于烂尾楼的竞拍，需要三思而后行。

一、

值得一提的是，这并不是这个楼盘第一次被拍卖，前面几次都流拍了，没想到这次被人拍下来了。

其实这并不是捡漏，因为首先你就要交五百万的履约保证金。

竞买楼盘，特别是这种烂尾楼的楼盘规则都是很详细且“残忍”的，如果不是有着房地产方面的人脉和倾向最好不要接手。

就拿这个看似是捡漏的楼盘来讲。

前面提到的履约保证金，在履约的时候如果有着连续两个月的验收都没有过关的话，这个五百万是不会退回的。

只有在进度差不多的时候，可以用于支付工程款。

并且这个楼盘和其他的不一样，其他的像写字楼之类的还没有安置问题，这个楼盘其实是安置小区的烂尾楼，需要解决13户住的问题，并且还是无偿。

楼盘合计起来大约有着两万多平方米的面积，在后面不但要把这个烂尾楼往上建完善，还要承担之前开发商设计费、监理费等等。

一共加起来有着两百一十三万。

也就是说，你不开工，加上之前的五百万，一共要交713万。

并且这个还有时间要求，两个月内就要开工，九个月内就要交付，如果没有成功交付，你在里面投的钱，欠下的债，都由自己承担，建设完的楼盘直接交给楼盘处置小组处置。

光是看这个时间，就足够的紧凑。

所以，如果有着房地产的人脉，或者说想要进军房地产的话，花20.3万买下是足够的值的。

但是如果不是的话，还是要三思而后行，关于楼盘竞买也是。

二、

拍卖捡漏没有那么简单。

在北京有着这样一个厂房，西城区的一个价值1.3亿元的厂房，这个厂房的起拍价比这个楼盘的价格都低，只有一块钱，加价幅度只有一分。

最后成交的价格更是只有一万八，重要是面积有着九千平方米。

好家伙，这要是成功捡漏了属于是一夜暴富，但是真相却不是，这个订单最后被法院撤销了。

为什么呢？

因为债权人不愿意，很明显啊，这个价格是非常低的，有个债权人可是拥有三千多万的欠债，一万多拿回去怎么可能。

当竞拍的房地产有着四种情况的时候，竞买到的人是没有办法拿到房子的。

产权不清晰，这个就省略，房子产权都不清晰当然不能拍卖成功，重要的是债权人如果对拍卖结果有异议的话是有取消的可能的。

比如这次的三千万和一万八，债权人怕是会直接气死。

还有就是被多重抵押或查封没有办法产权证，也没有办法交付，甚至，如果房子被其他债权人占用，相关人员拒绝配合腾房，也没办法处理。

总之，以保护债权人的利益为优先，而楼盘就是以建好、交付为优先。

三、

就比如同时在桂林，枫丹丽苑附楼曾经也是一个烂尾楼，但是已经迎来了华丽转身，它是以1701万元的拍卖价格被顺利接盘。

当初桂林本地的台联房地产在这里开盘，06年的时候开始建设，然后就直接开始卖了。

但是之后，台联公司的资金链断裂，09年，这个项目就成为了烂尾楼，在台联公司进行破产清算的时候，这栋烂尾楼由法院受理。

快十多年的时间，这里都已经成为了一个“地标”。

最后，经过了六次挂网拍卖，兴象投资以1701万元被顺利接盘。

为什么一个投资公司都能接盘，其实这算是政府出手了，先是拆分，把43间办公房和地下层单独拿出来拍，这部分由兴象投资吃下。

其他部分在后面也成功拆分拍卖。

其实关键在怎么样吸引这些公司拍卖下楼盘？

按照以往的设计，也就是之前台联公司的设计，枫丹丽苑附楼早就没有了利润空间，但是政府在商住比、减免税费下了功夫。

比如可以调整商住比，将商业比例调低或者调高，为接盘的企业实现盈利。

因为，不能让它烂在这里，能用起来就用起来。

还有，在贷款方面也开了绿灯，例如，枫丹丽苑项目由政府平台公司向银行申请贷款1700万元，竞拍枫丹丽苑商务办公配套附楼，再出租给金融机构作为金融宣传教育基地。

这个枫丹丽苑附楼，后面就有桂林银行直接预付10年租金当续建资金，桂林银行直接入驻，以后这儿就是综合金融服务中心。

主要是这楼盘活给桂林烂尾楼整治打了个样：政府牵线、市场运作、民生优先。

其实这源于在20年的时候，桂林政府的操作，那年桂林市积极盘活烂尾楼盘，力求早日“治愈”这一城市的沉疴宿疾。

桂林市的烂尾楼还是挺多的，比如临桂的嘉华府邸，2楼原本约定于2014年6月份交房，但至今开发商仍没有兑现承诺。

桂林大学城百花园，也是开发商跑路，楼房被拆散架，香江国际广场，逾期交房并停工，售楼部关门，都市心语，逾期交房问题多等等。

所以桂林市政府对这些烂尾楼进行了全面的考察，因地制宜，联动市场治疗这个“创伤”。

四、

烂尾楼这个事情，不只是桂林，几乎全国各省都有。

就比如是湖南怀化为例，之前不是有新闻，湖南的省委书记多次暗访怀化的烂尾楼盘吗？

其实去的是“保交楼”，这是湖南政府规定要交付的。

湖南建立了四个档位，对“绿、黄、红”保交楼项目提出要采取不同的策略。

2008-2015年是房地产快速发展期间，当地的很多烂尾楼都是这个时间段留下的。

因为这些公司自身资金实力偏弱，融资成本较高，且缺乏房地产开发经验，企业资金链断裂频繁，最后破产，留下烂尾楼。

甚至“保交楼”其实也是有压力的，长沙尚未交付的住房套数有着26354套，尽管当地保交楼专项借款覆盖的项目已取得进展，但仍有不少项目在协助开发商筹措资金上存在难度。

烂尾楼的问题还是需要多方合作来解决，希望天下所有的买房人都能够住进自己的房子。

参考资料：

红星新闻《1.3亿元厂房拍卖被1.8万元“捡漏”，债权人曾发动亲友不停竞拍抬价，法院：已撤销订单》

央广网《省委书记暗访“烂尾楼”之后 湖南“保交楼”进展如何？》

广西桂林人民政府《【民生服务】重磅 | 政府对桂林“烂尾楼”出手了!》

中国法院网《用司法温度抚平城市疤痕》