“再等等，房价还要跌！”这是一位来我们公司咨询的朋友内心的真实想法。2025年上半年已经结束，各类房地产数据的半年统计都在陆续出炉。普通人关注楼市无非就是想买房子、选房子，目前购房契机正在到来。

房价还会再跌吗？小兴认为目前的二手房价放眼全国，自2023年来已经下跌了非常多，但下跌幅度不会再有大变化，“止跌回稳”是市场主旋律，房价就算再跌，出现明显价差的周期也会非常长。

十个样本看6月二手房价变化

日前，中指数据研究院发布了全国十大重点城市6月二手房房价地图及交易情况。从结果看，房地产市场没有淡下来，甚至有一两个城市还特别突出。

这十座城市代表了我国几大经济圈的二手房产交易现状。整体来看，6月二手房交易价格不论是同比还是环比都在下跌，“以价换量”仍是市场主流，区位优质或性价比高的房源交易活跃度较好。

从成交量看，成都6月二手房成交量高达19214套，在十个城市中排名第一，交易量巨大，仅次于成都则是上海，交易量18028套，再者是北京，二手房交易量15139套。

二手房交易仍然火热。

24年跌价至今，今年下半年是否是买房机会？

根据给出的数据分析，自2020年七月开始至今，二手房价及跌幅已经到谷底，结合目前的经济环境和居民购房意愿，未来跌幅肯定会持续增大，但在“止跌回稳”的政策指导下，跌幅2024年十一月至今，二手房价下跌都较为平稳。

如果是观望了好几年的购房者，那么今年下半年就是比较好的购房时机了。

不过除了热门城市二手交易依旧火热之外，很多其他地方的二手房在交易过程中却受到了阻碍。

从业主角度来说，成交周期过长会导致业主的卖房信心和房产估值受到影响，特别是早年间买下的投资性、旅居型以及稍低能级城市的房产。

从购房者角度来说，300万以下的刚需房占市场比例达41.9%，改善型房源不讲价对于购房者来说压力很大，市场分化会让购房者寻求更多元的选择。

法拍开口子，价格低、选择多、规模大

作为深耕法拍房行业多年的从业者，小兴深知，当房价区间在市场和经济环境的影响下遭遇困境时，有意愿的购房者会用其他渠道来满足自己的购房需求，而法拍房就是很好的出口。

据克尔瑞地产统计，6月全国法拍房挂拍量上升，月内法拍房供应达3.2万套，市场信心延续年内高位。

不仅如此，法拍房的捡漏几率也要比普通二手房高得多，一般来说成交之后如果低于评估价，多少都能省下一笔购房资金。

在一些不那么抢手的二手房难成交的情况下，选择购买法拍房的购房者已经吃到了“红利”。

但一定要注意的是，在参与法拍之前，千万要做好风险调查，最好委托资质齐全的专业助拍机构来做尽职调查和代领代办。如果盲拍，大概率会踩坑，甚至引起长期纠纷！

小兴祝大家都能买到心仪好房！