前几天，有网友发来消息吐槽：

“2020年，咬牙借钱验资买的“潜力盘”，现在价格已经跌去40%，挂牌半年才终于成交。”

2018年，全国房子市场异常火热，李嘉诚却一语中的，“未来5年房价面临大洗牌，刚需有钱买了没事，炒房？该收手了。”

当年这话被无数人嘲笑，如今回过头去看，这位老人的话句句成真——从高点下来，全国房价普跌30%，部分地区房价甚至降幅达到70%，

上海闵行高新花园，价格从9.8万跌到了4.6万，依旧没有接盘，北京某学区房从10万跌到了5.2万，买房人依旧在讨价还价；我们老家的小县城里，原来1.2万的单价，现在已经有人降价4000卖房。

更为扎心的问题是，全国城镇接近45%的家庭手握着2套甚至更多房产，相当于近半数家庭的财富命脉都拴在了钢筋水泥上。

在这样一个大背景下，接下来，他们将面临的结局或超出我们过去的想象！

01、 持房成本飙升，现金流成了“绞索”

以前囤房感觉就像是存黄金，觉得只要拿手上时间越久，以后就越值钱。可如今，转眼却变成了烫手的山芋。

2025年不少城市迎来物业费降价，但是绝大多数小区物业费依旧是居高不下，而且伴随着物价、人工成本的上涨，未来这笔钱只会越来越多。

就算没有年年上涨的物业费，但以后，每月物业费加维修基金，也是一笔不小的开支。比如北京朝阳某高端小区，这笔缴费每月就差3000块，更别说以后加速试点扩围的房产税。

专家预计，这笔费用从二套房开始，都将纳入征税范围，一线城市一套500万的房子，每年少说都得交五六万的税，抵得上普通家庭全年的伙食。

更让多套房家庭失眠的是收入缩水，2025年经济通缩压力未消，开工厂的几个哥们都说：“去年压缩工人60%，以前老板负责赚钱，老板娘负责貌美如花，现在？老板、老板娘、千金、少爷齐上阵，流水线、厨娘、前台、后勤，全都一手掌握。

面对打工人吐槽降薪，老板们也很委屈：“两套房月供2万，不节省开支，扛不过半年。”

02 资产缩水，郊区房成了“不动产”

李嘉诚当年提醒大家，买房地段很重要，有的人不信邪，偏偏深信了被炒热的“潜力新区”，掏空家底高价买入。

如今呢？原形毕露：某二线城市新区夜间亮灯率不足30%，二手房挂牌价从1.1万/㎡一路降到6500元仍无人问津。

住进去的业主更是苦不堪言，当年承诺的配套全在纸面上，点个外卖，快递员都嫌弃太偏僻。

而且，这种分化情况一线城市也有，比如上海外环某盘三年跌去45%，而内环优质学区房跌幅仅15%。

行内精英销售说的更直白：“有好学区的电梯房还能谈谈价，远郊‘老破小’白送都懒得推。”

最惨的是三四线持有者，产业单一，人口外流，剩下的年轻人很多又不婚不育，结果当初150万买的房子，现在挂盘100万都无人问津，老业主哭诉：算上利息和装修的钱，净亏一套房。

03 变现困局，降价也难解“流动性危机”

市场信心不足，很多人都想割肉离场，但看看二手市场的“堰塞湖”：北京挂牌14.7万套，上海17万套，成都武汉重庆突破20万套…

截止到目前为止，全国有13个城市二手房突破10万套，房主降价15%成为常态。

另一边，开发商也在拼命降价卖房，郑州某个楼盘，“买新房送装修还返现10万”，直接把同地段二手房逼入死角。

而且现在买房人越来越聪明，宁愿买现房，也不愿意买新房，但挂牌量持续上升，成交周期也在不断拉长。

杭州的炒房客刘某，400万的房子挂牌价一路降到310万，苦等了15个月依旧未能成交：“看房的嫌贵，我嫌亏，耗着吧！”

04 政策转向，保障房冲击“以租养贷”梦

房子不好卖了，多套房家庭开始指着租金缓解压力，只是没想到，国家保障房计划给了当头一棒。

住建部明确，新增100万套城中村改造，各地也在加速收储商品房，用作保障房供给。但保障房月租仅占市场价的六成，这样的价格直接吊打租赁市场商品房。

于是，很多业主们已经开始“租金卷”，广州的房东李先生房租从6500每个月降到了4800：“扣完房贷倒贴2000，这哪是以租养贷？分明是贷款养租客！”

04、突围之路

面对困局，清醒者已开始行动：

①非核心资产价值越来越差，有业主果断降价抛货，止损少亏也是赚。

②提前还贷降杠杆，还了贷，“无债一身轻”。

③盯紧政策红利，以旧换新，老房换购改善新房，还能补贴几十万。

文末总结

李嘉诚的预言背后，是楼市逻辑的彻底颠覆——从“金融游戏”回归“居住属性”。

这个转变对于手握两套房的家庭来说，是时候明白一点了：当资产缩水快过还贷速度，或许壮士断腕，比望房兴叹更切实际。