在全球金融风云变幻的大潮中，投资者们急需寻找稳固的确定性之锚。在这片中东沙漠的璀璨明珠中，迪拜——这座崛起于无垠黄沙之上的奇迹都市，正逐渐成为新旧财富阶层的共同青睐之地。2025年首个季度，迪拜房地产市场以1427亿迪拉姆的成交额，一跃刷新了历史的辉煌纪录，展现了其无与伦比的吸引力。

数据显示，2025年第一季度，迪拜房地产市场共完成45,474笔交易，交易量同比激增22%，交易额更是飙升了30%。现房和期房市场均创下十年来最佳第一季度业绩。

CBRE的报告显示，当地住宅平均价格持续上涨，2024年平均上涨18%，今年一季度这个数据达到了20%。迪拜房地产市场今年已经迎来了连续5年的增长，至2024年Q4，近5年上涨了146.6%。

那么，为何全球高净值人士都对迪拜趋之若鹜呢？

01人口的持续增长

迪拜的居民数量已攀升至令人瞩目的380万，预计在未来十年内，其年增长率将攀升至3.6%的峰值。外籍人士在这座城市中占据了绝大多数，占比高达88%，而迪拜的人口规模几乎占据了整个阿联酋的半壁江山，约占全国总人口的41.9%。这种多元化的居住环境，不仅为房地产市场提供了持久的推动力，更使其成为全球投资者和居民的青睐之地。

在这座年轻而充满活力的城市中，人口年轻化趋势尤为明显，这一特点为住房需求带来了新的增长点。特别是在30至34岁的年龄组中，人数达到了63.6万，占据了迪拜总人口的近17%。这个年龄段的居民正处于事业发展和家庭建设的黄金时期，他们对住房的需求旺盛，为房地产市场带来了持续的动力和生机。

02低税的吸引力

迪拜推出的“免税天堂”策略——摒弃了个人所得税、资本收益税、房产税及遗产税——有效地减轻了资产拥有者的财务负担，吸引了全球范围内的资本巨头纷至沓来，犹如磁铁吸引铁钉般，将海量国际资本吸引至这片充满机遇的土地。

与此同时，迪拜自贸区所实行的企业税减免政策，宛如催化剂，催生了跨国公司区域总部的急剧增长。这些政策如同春风拂面，激发了跨国企业如同莲花般层层绽放，带来了对住房市场的巨大推动力。在此背景下，住房需求呈现出爆发式增长，如同干柴烈火般迅速点燃了市场热情。

03黄金签证的利好

同时，迪拜政府推出的一系列政策组合拳进一步推动了房地产市场繁荣。 2019年，当地政府推出"黄金签证"计划，允许外国投资者通过200万迪拉姆(约400万人民币)以上的房产投资获得10年居留权。

数据显示，"黄金签证计划"已吸引超10万高净值人群定居，直接推高了高端住宅需求。

04优势的国际教育资源

据最新数据显示，阿拉伯联合酋长国的国际学校如雨后春笋般涌现，总数高达511所。在众多城市中，迪拜以其卓越的教育资源独领风骚，国际学校数量超过200所，占据了阿联酋教育资源的近半壁江山。在这些学校中，英式、美式以及国际文凭大学预科课程（IB）体系成为了主流教育模式。

这些学校的师资力量主要来自英语的发源地——欧美国家，他们为校园带来了浓厚的国际色彩。与国内同等级的国际学校相比，这些学校的国际化程度更高，而且学费更加亲民，使得它们成为了众多国际家庭的优先选择。迪拜国际学校的性价比优势显著，吸引了大量国际精英在此购置房产，落地生根，为这座繁华都市增添了无尽的活力与生机。

05货币的因素

随着美元的疲软，与阿联酋迪拉姆紧密相连的汇率波动，显著提升了迪拜房产对外籍买家的财务可行性，吸引了众多海外投资者的浓厚兴趣。

自年初至今，欧元对迪拉姆的汇率已强劲升值近10%。以一套标价为100万迪拉姆的房产为例，在年初时，外籍买家需支付约265,800欧元，而如今仅需约239,200欧元——这一调整在保持当地房价稳定的情况下，为买家节省了惊人的26,600欧元（约合111,500迪拉姆）。

展望未来十年，居住在迪拜的高净值人士数量预计将迎来40%的增幅。这一趋势无疑将为迪拜的房地产市场带来丰富的投资机会和无限的活力，为市场注入一股新的增长动力。