RealEstate网站6月27日报道，最新数据显示，悉尼的“抵押贷款带”——即较为实惠 的中环城区，在经历了多年房价上涨后开始出现过热现象，这种趋势似乎并未因利 率上升而减缓。

珀斯的部分地区也出现了类似的趋势。

在经历了近3年的极端房价上涨后，当地需 求开始降温，墨尔本和新州的偏远地区也出现了零星的降温迹象。

Hotspotting的最新数据表明，这些地区的房产销售正呈下降趋势，销售量已连续5 个季度下滑，房价也可能受到影响。

Hotspotting指出，在全国房产交易量下降最快的50个市场中，有17个位于悉尼， 需求的下降意味着某些地区的房价可能即将下跌。

（图片来源：RealEstate）

另外17个交易量下降最快的市场位于西澳，主要集中在珀斯，还有5个位于墨尔本。

悉尼大部分表现最差的地区位于大Parramatta地区，包括Auburn、Granville、 Lidcombe、North Rocks和华人区Wentworth Point。 以及西南区的Bankstown、Greenacre和Bexley，和内西区的Newtown和Leichhardt。

而在墨尔本，Broadmeadows、Thornhill Park，以及华人区Box Hill、Doncaster 和Glen Waverley都榜上有名。

Terry Ryder（图片来源：RealEstate）

Hotspotting的分析师Terry Ryder表示，这些地区的房价可能会在一段时间内“停 滞或下跌”。

他补充道，部分悉尼城区已经失去了曾经使它们备受追捧的价格优势。

“这些地区曾因价格更实惠而备受欢迎，但现在已经不那么便宜了，人们开始转向 其它市场。”

他说，考虑到悉尼的房价相对于其它首府城市要高得多，全国交易量下降最多的市 场大多集中在悉尼并不令人意外。

“这反映了整个悉尼市场的一个趋势，即缺乏可负担性正在推动人们离开。”

（图片来源：RealEstate）

Ryder还表示，悉尼更多租房者选择成为“租房投资者（rentvestors）”，而非成为 首次购房者。

他认为这是因为即使是悉尼较便宜地区的房价也在上涨，这使得在价格较低的偏远 地区购买投资性房产变得更具吸引力。

他说，珀斯也出现了类似的趋势，但程度较轻。

珀斯房市近年来一直在蓬勃发展， 直到去年还是全国最热门的房地产市场。

“珀斯的部分地区热火朝天，太多投资者涌入，买下他们能买到的任何房产。”

“一些不计后果的购买行为导致珀斯市场过热，房价已经超过峰值。由于过去两到 三年的房价猛涨，我们曾经看到的强劲增长已经消失。“

SuburbData的分析师Jeremy Sheppard表示，在经历长期快速增长后，市场出现价 格调整是很常见的现象。

“最终，市场会失去动力，买家会发现在其它地方能获得更好的价值，于是就会出 现价格调整。”

*交易量下滑最严重的城区*

新州：Auburn, Banktown, Bexley,

*Carlingford*, East Lismore, Gledswood Hills, Granville, Greenacre, Helensburgh, Leichhardt, Lidcombe, Lismore, Mascot, Mittagong, Mosman, Newtown, North Rocks, South Lismore, Tallawong, *Wentworth Point*

昆州：Bargara, Broadbeach Waters, New Auckland

维州：*Box Hill*, Broadmeadows, *Doncaster*, Geelong West, *Glen Waverley*, Thornhill Park, Trafalgar, Williamstown

西澳：Applecross, Aubin Grove, Balga, Bicton, Cannington, Claremont, Eden Hill, Gosnells, Greenwood, Joondalup, Kelmscott, Rivervale, Rockingham, South Perth, Subiaco, Swanbourne, Tapping

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Carlingford、Wentworth Point、Box Hill、 Doncaster和Glen Waverley华人居民占当地人口总数的40.6%、31.6%、46.6%、 36.6%和38.0%，华人数量在当地排第一。/