曾经，高耸入云的二三十层电梯房，是无数中产家庭梦寐以求的居住象征。他们倾尽所有积蓄，背负长达二三十年的沉重房贷，只为在繁华市区拥有一席之地，享受俯瞰城市繁华的开阔视野，以及高档小区带来的尊贵感和面子。电梯房，一度被视为成功人士的专属标配。

然而，风水轮流转。如今，昔日炙手可热的电梯房却遭遇了前所未有的困境：房价暴跌，成交量锐减，甚至较历史高位已下跌超过30%。这令人不禁回想起曹德旺先生2018年那句预言般的警示：“房子说穿了就是一堆钢筋混凝土，早晚会贬得一文不值。手上有多余房产的最好赶紧卖掉，否则未来既卖不掉又租不出去。” 彼时，房地产市场一片繁荣，鲜有人将他的话放在心上。

但从2022年起，房地产市场进入“量价齐跌”的寒冬，尤其在2025年一季度，新房和二手房的成交量和金额都出现了断崖式下跌。房价持续走低，其中二三十层电梯房更是首当其冲，深陷困境。市场走势，正印证着曹德旺先生的预见。

是什么原因导致曾经备受追捧的电梯房如今沦为“弃儿”呢？我们分析了以下三个关键因素：

一、高昂的公摊面积：隐形的购房成本

电梯房的公摊面积通常高达25?0%，甚至更高。这意味着，购买一套100平方米的电梯房，实际可使用面积可能只有70-75平方米。电梯井、楼梯间、走廊等公共区域的面积，都由业主分摊。这笔额外支出，往往高达十几万甚至几十万元。更令人不满的是，业主还要为这部分公摊面积支付物业费、取暖费等，却享受不到相应的服务，性价比远低于多层住宅，令购房者望而却步。

二、潜在的安全隐患：高层建筑的风险

高层电梯房的安全隐患不容忽视。一旦发生火灾或地震等灾难，电梯极易停运，而消防云梯的救援高度通常仅限于17层。届时，数百户居民只能依靠狭窄的楼梯逃生，大大增加了救援难度和风险。相比之下，多层住宅的逃生效率和安全系数明显更高。

三、出行不便：电梯的“瘫痪”与高峰拥堵

居住在二三十层电梯房的居民，常常面临出行不便的问题。电梯老化、定期检修等情况时有发生，导致电梯运行效率下降，高峰期拥堵更是家常便饭。每层4-6户人家，整栋楼数百户居民共用两部电梯，巨大的客流压力使得电梯不堪重负。电梯故障或高峰时段，居民往往需要提前十几分钟甚至更长时间出门，严重影响日常生活。

电梯房的未来：走向“贫民窟”的宿命？

老旧电梯房通常缺乏拆迁机会，数百户居民的拆迁成本过于高昂，政府通常不会进行大规模拆迁。这意味着，这些老旧电梯房只能依靠小修小补维持基本运行，而维修基金耗尽后，高昂的维修费用将由全体业主分担。面对日益老化的房屋和沉重的维修负担，经济条件稍好的居民会选择搬离，最终留下无力搬迁的居民和外来租客，使电梯房逐渐沦为“贫民窟”。 曾经的荣耀，最终化作令人唏嘘的现实。

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