5月份，杭州二手房市场又降温，市区（含富阳、临安）成交了7716套，成交均价为28833元/㎡，成交量和价格双双下跌，环比分别下降18.1%和2.7%。(这个成交均价是平均价格有高价位的，也有低价位的，像我们普通人和马云的存款平均数一样)。

杭州钱江晚报旗下潮新闻提供的数据显示，杭州最便宜的单价已经达到了7110元每平米，单格在1万上下的也很正常，甚至在市区的板块的单价也不贵，普遍在2万上下。当然，有的板块也有5万~10万左右的单价，比如滨江、拱墅、西湖等区域，房价和小区、户型都有很大的关系。

房价下跌的时候，跌得最惨是市区外面的板块，其中跌幅榜前10的楼盘中有7个位于临安，最大的前五位均位于杭州临安板块，跌幅均超过43%以上。

比如位于杭州大城西的临安青山湖科技城板块，《如沐清晖城》小区新房均价约2.57万元每平米，但现在的二手房成交均价低至9600元每平米，房价仅账面上就跌掉了62.65%，一套100平米的房子，购房总价260万，现在只能卖100万，不是跌掉首付，而是跌没了贷款，房子卖掉还不够还给银行。

同区域的《东投悦荣府》小区，也是差不多的跌幅，新房均价1.79万元每平米，二手房跌落至6800元每平米，还有临安区的保亿丽云府、宸锦学府等，业主们都是大亏。

要知道，这些交付的小区都是2020至2022年间开盘出售的，是房价最高的时候，这个板块之所以能卖起来，主要原因是不限购，开发商和周边城市的中介联合营销，直接把外地客户拉过去看房，还有一部分是在杭州工作，但买不起市区的房子，只能选择临安、余杭、萧山、富阳等这些板块。

当年，贝壳中介天天在群里发微信让中介带客户，只要带看就有劳务费，到了现场，那个氛围，不知不觉就鬼迷心窍签字了。

当时卖这些房子的时候，提成是很高的，佣金基本都在七八万一套，但一定要睁眼说瞎话，要不然忽悠不了。

记住一点，买房子一定要买地段，一定要买市区的，不要买郊区的楼盘，长的时候没有市区涨得那么快，跌的时候一泻千里，止都根本止不住，价格越低，越没有人接手。

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