房地产市场的风云变幻中，每一个政策变动都牵动着无数人的心弦。

最近购房者最期待的降息消息已经来了，6月开始，所有人的购房成本还要大降，这个消息对于打算购房的人来说，无疑是新的机遇。

01、购房成本下降是怎么回事？

从5月7日，央妈打出一套震撼市场的 “政策组合拳”以后，就正式拉开了购房成本下降的大幕。

央妈宣布降准 0.5 个百分点，为银行体系注入约1万亿的长期流动性，为后续的利率调整和首付比率的优化奠定了坚实的基础。

与此同时，央行还明确表态，将利用降息降准释放流动性，引导更多信贷投向实体经济和房地产市场，这无疑为房地产市场注入了一剂强心针。

此后，在央行的一系列政策推动下，公积金贷款利率和商业贷款利率纷纷出现下降趋势。意味着6月开始，所有人的购房成本还要大降。

02、公积金贷款利率下调0.25个百分点

5月8号起，个人住房公积金贷款利率迎来下调，下调幅度达到0.25个百分点，调整后，首套房公积金贷款利率降到 2.60%，二套房利率降到 3.075%。

而且这一调整，不仅涵盖了新发放的住房公积金贷款，存量公积金贷款同样能够受惠。

存量公积金贷款利率将在2026年1月1日起下调。

以贷款100万为例，30年周期等额本息还款，调整后，每月可以减少支出130多元，30年总利息可以减少4.7万多。

03、商业贷款利率下调10个基点

随着公积金贷款利率的下调，市场普遍预期的贷款市场报价利率（LPR）下调也紧随其后。

5 月 20 日，贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，均较之前下调 10 个基点。

而5 年期以上 LPR 的下调，就意味着购房成本下降，比如上海地区，调整后首套房贷利率为 3.05%（LPR - 45BP），二套房贷利率为 3.45%（LPR - 5BP）/3.25%（重点区域，LPR - 25BP），买房压力又降了不少。

04、首付比例下降

当然，不仅是贷款利率的下降，首付比例的降低也意味着购房成本下降。如今已经有不少地区首付比降至 15%（二套 25%），意味着购房门槛更低了。

比如买1套200万的房子，以前按照30%首付，购房者需要一次性拿出60万资金，现在只要拿出30万的资金。大大减轻了购房初期的资金压力。

这一举措让更多人有机会实现购房梦想。

05、税费政策优化

除了降首付比和贷款利率以外，税费政策的优化同样为购房者带来了实实在在的优惠。

目前，深圳，杭州等地已经率先调整契税优惠规则，在杭州，个人出售持有两年的住房免征增值税，不满两年，只要按照成交价的 5.3% 征收；个税符合 “满五唯一” 条件免征，其他情况按成交价 1% 征收。

其他不少地区也出台了类似的政策，减轻了购房者的税费负担。

这些政策的实施，不仅降低了购房者的购房成本，而且也在一定程度上激发了二手市场的活力，进一步促进房地产市场的良性循环。

06、普通人如何应对？

随着利好政策的落地，不少城市销量开始持续回升。

数据显示，核心 30 城一二手成交总量同比增长 17%，深圳、上海等一线城市新房价格连续 5 个月环比上涨。可见市场对楼市的信心正在逐渐恢复，购房需求正在逐步释放。

但是，相比于一二线城市的住房需求旺盛，三四线城市由于库存压力较大，去化周期较长，房价可能仍面临下行压力。

所以，对于购房者来说，一定要保持理性：

①牢记房子是消费品，而非资产

如果手上持有的是大城市核心区域的房子，还可以坚定持有，这些房子的抗跌性更强；如果是大城市郊区超20年的老破小或者三四线非自住房，建议果断抛货。

②坚持"掐尖"原则。

只认准大城市核心区，这些房子不仅能逆周期上涨，而且还能得到高阶层的认可。"伪核心"区域和远郊盘，即使价格便宜15%，买入依旧要谨慎，这种房子未来鲜有人问津。

6月开始，购房成本大降已经成为定局，在政策的推动下，房地产市场有望迎来新的发展机遇，实现稳定健康发展。对于广大购房者而言，这无疑是一个实现住房梦想的绝佳时机，需要抓住机遇，做出明智的选择。

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