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2024年06月12日 12时42分33秒

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　　记者从有关部门获悉，深圳将从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

　　分析人士称，此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，此次深圳降低二套房政策首付比例，是一线城市认房不认贷后又一个政策放松的版本，说明一线城市房贷政策进一步放松。降低首付，利好改善型住房需求释放，势必提振换房需求，提振大户型住房销售。而过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准，此次不再区分，说明政策更加务实，尤其是购买非普通住宅的首付比例大降，政策效果将非常好。

　　同一天，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

　　具体来看，将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

　　有分析人士表示，本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

　　严跃进认为，深圳此次调整普通住宅标准符合预期。落实认房不认贷、降低首付比例或房贷利率、调整普通住宅标准是一线城市下半年政策放松的总体思路。深圳率先调整普通住宅标准，或意味着其他几个一线城市也将调整。此次调整的变化是，不再看总价了，很多普通住宅标准都是2016年以前的，和实际房价水平不符合，自然导致“普通住宅被认定为非普通住宅”。此次调整利好部分总价超过750万房子的交易，尤其在税费等方面可以享受利好。

　　严跃进表示，深圳此次推出的两项政策可谓“两个王炸”，信号意义很强，有利于市场预期的稳定，也利好后续一线城市交易的进一步提振。

（文章来源：上海证券报）