财联社11月24日消息，近期，生猪价格低位运行。据国家发展改革委监测，全国平均猪粮比价连续三周以上运行在5：1~6：1之间，处于《完善政府猪肉储备调节机制 做好猪肉市场保供稳价工作预案》确定的过度下跌二级预警区间。为推动生猪价格合理回升，按照预案有关规定，国家发展改革委将会同有关部门启动年内第三批中央猪肉储备收储工作。

原标题：国家将启动年内第三批中央猪肉储备收储工作

编辑：李周芳责编：周尚斗审核：冯飞

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　　房地产市场又有重磅利好政策出炉。11月22日，北京商报记者从有关部门获悉，深圳从11月23日起将下调二套住房最低首付款比例。同时，对于享受优惠政策的普通住房认定标准也迎来了调整。从认房不认贷到降低存量首套房贷利率，再到如今的二套房首付比例调整，居民购房资金门槛降低，房地产市场积极信号持续释放，利好一线城市交易提振。

　　从政策来看，深圳将二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

　　北京商报记者注意到，这是除广州外，第二个一线城市将二套住房首付比例进行下调。在落实认房不认贷、存量首套住房贷款利率下调之后，此次对于二套房的调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

　　上述调整的政策背景源于8月31日中国人民银行、金融监管总局联合重磅发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行。

　　根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

　　人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施限购城市和不实施限购城市。对于仍执行限购的城市来说，首套及二套房商贷比例下限将由此前的30%、40%下调至20%和30%。

　　此前，广州作为首个一线城市代表松绑了二套房首付，规定二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP。中原地产首席分析师张大伟表示，本次深圳作为第一个行动的龙头城市，对于市场来说，将起到很大的带头作用，最近不排除北京和上海也放宽二套房首付政策。

　　此次深圳降低二套房政策首付比例，是一线城市认房不认贷后的又一个政策放松的版本，说明一线城市房贷政策进一步宽松。易居研究院研究总监严跃进对北京商报记者表示。降低首付，利好改善型住房需求释放，势必提振换房需求，提振大户型住房销售。

　　值得注意的是，过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准，而此次深圳政策不再进行区分，在严跃进看来，说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大降，政策效果将非常好。

　　优化普通住房认定标准

　　除了调整二套房首付比例，深圳还配套出台了另一项优惠政策，放宽普通住房标准。11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》。自11月23日起，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

　　深圳市住房和建设局表示，此前享受优惠政策的普通住房应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　严跃进指出，深圳此次调整普通住宅标准符合预期。落实认房不认贷、降低首付比例或房贷利率、调整普通住宅标准是一线城市下半年政策放松的总体思路。

　　具体来看，此次调整的变化是不再看总价。严跃进解释到，很多普通住宅标准都是2016年以前的，与实际房价水平不符合，导致普通住宅被认定为非普通住宅，市场购房者意见大。此次调整将会带来良好社会反响，利好部分总价超过750万元房子的交易，尤其在税费等方面可以享受优惠。

　　严跃进预测，深圳率先调整普通住宅标准，或意味着其他几个一线城市也将跟进调整。两个王炸政策相继出炉，具有很强的信号意义，利好楼市预期稳定，也有利于后续一线城市交易的进一步提振。

　　不过，张大伟也指出了当前房地产市场面临的问题。购房者入市意愿不足，特别是刚需首套房购房需求不足，楼市依然处于探底过程中，底部还未出现。认房不认贷政策松绑时，市场出现了大量中低端房源积压，市场可能依然需要取消限购等政策配合。

　　当下楼市最大的风险不是价格下跌，而是失去流动性。张大伟表示，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化。

　　市场需要政策快速落地、需要信心。展望后续楼市走向，张大伟预测，11至12月作为惯例的市场淡季，市场可能继续维持下行探底过程，房价在年末最后一月或将继续下行，整体看，房地产市场可能需要到2024年上半年逐渐企稳。

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