2023/11/24 15:36:36来源：房天下 浏览量（5186）

[摘要] 近日，深圳楼市传来两大利好消息，引发了市场的广泛关注。一是深圳住建局调整了普通住宅认定标准，不再以成交总价为准，而是以建筑容积率和套内建筑面积为参考；二是深圳调整了二套住房最低首付款比例，将普通住房和非普通住房的比例统一调整为40%。

深圳楼市连出两王炸消息！近日，深圳楼市传来两大利好消息，引发了市场的广泛关注。一是深圳住建局调整了普通住宅认定标准，不再以成交总价为准，而是以建筑容积率和套内建筑面积为参考；二是深圳调整了二套住房最低首付款比例，将普通住房和非普通住房的比例统一调整为40%。这两项政策调整，为深圳楼市注入了新的活力，也对楼市的发展产生了重要影响。

深圳楼市连放两个大招有何信号？

第一，深圳住建局调整普通住宅认定标准，标志着楼市政策的转变。过去，楼市政策主要以成交总价作为划分普通住宅和非普通住宅的标准，这种做法在一定程度上加大了购房者的经济压力，也限制了市场的发展。而新的认定标准以建筑容积率和套内建筑面积为依据，更加符合市场需求和购房者的实际情况。这样一来，购房者在选择住房时更加灵活，也为楼市带来了更多的选择。

第二，深圳调整二套住房最低首付款比例，降低了购房门槛。过去，购买二套房的首付款比例相对较高，这也是很多购房者望而却步的原因之一。而现在，调整后的比例统一为40%，大大降低了购房者的经济压力，为他们提供了更多的购房机会。这一政策的出台，将有助于激活楼市的流动性，促进市场的活跃度，也有利于缓解房屋供应紧张的状况。

这两项政策调整的出台，对深圳楼市的发展具有重要意义。首先，它们将进一步推动楼市的健康发展，使市场更加稳定和可持续。通过以容积率和套内面积为参考的认定标准，能够更好地满足购房者的实际需求，避免了过度投资和房价泡沫的形成。调整二套住房的首付款比例，也将提高购房者的购买能力，促进市场的流动性和活跃度。这不仅有利于楼市的健康发展，也能够为市民提供更多的居住选择。

我们也需要看到，深圳楼市仍面临一些挑战。一方面，楼市的供应仍然不足，房源紧张的情况仍然存在。尽管政府加大了土地供应和保障房的建设力度，但仍需要进一步加大供应，以满足市场的需求。另一方面，楼市价格的稳定也是需要关注的问题。政府应该加强对楼市的调控，避免房价过快上涨，保持市场的稳定和可持续发展。

综上所述，深圳楼市的空降两大利好消息，为楼市发展带来了新的契机。调整普通住宅认定标准和二套住房首付款比例的政策调整，将为购房者提供更多的选择和机会，同时也促进了楼市的健康发展。然而，我们也需要关注楼市的供应和价格稳定问题，加大供应力度，加强调控措施，使楼市保持稳定和可持续发展。

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