鑫苑服务停牌16个月后补发两份财报营利持续下滑

鑫苑服务（HK01895，股价0.870港元，市值4.94亿港元）向复牌迈进。

3月13日，鑫苑服务公布2022年业绩报告及2023年中期报告，迈出复牌指引关键一步。

2022年，鑫苑服务总收益约6.87亿元，同比下降10.9%；毛利约2.29亿元，同比下降13.9%；公司拥有人应占亏损约3.34亿元，与2021年溢利约1.23亿元相比，由盈转亏。

2023年上半年，鑫苑服务总收益3.348亿元，同比下降6.0%；毛利1.263亿元，同比下降7.2%；公司拥有人应占溢利约4072.5万元，同比下降37.23%。

主要业绩指标持续下降，物业管理服务业务、增值服务、交付前及咨询服务和物业工程服务为主要收入来源。

其中，物业管理服务业务2023年上半年收入约2.52亿元，同比微降1.56%，业务占比提升至75.3%，毛利率由31.9%提升至35.5%。

增值服务毛利率由64.3%下降至61.3%；交付前及咨询服务毛利率由51.5%下降至13.2%，主要由于车位等资产协销业务减少。

鑫苑服务计划聚焦大物管领域，以数据驱动运营，科技与业务深度融合，通过数字孪生打造数字化物业新场景。

鑫苑服务募集的1.97亿元款项中，约2960万元用于信息技术及智慧系统升级，截至2023年6月底，尚有1780万元未动用。

预计2023年9月30日前动用余额，完成内部ERP升级、HER建设等核心系统建设，资料中台、物联平台将全面建设完成。

鑫苑服务与母公司鑫苑置业关联交易密切，业务上存在高度依赖。

2023年上半年，鑫苑服务第三方物业开发收入占比下滑，管面积同步下降。

鑫苑服务已停牌两次，累计时间接近3年，停牌原因与关联方密切关系。

鑫苑服务起诉鑫苑置业，香港国际仲裁中心裁决鑫苑置业赔付约4.05亿元，鑫苑置业以资抵账。

两份业绩报补发后，鑫苑服务满足复牌要求，但须重视规范关联交易。